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            天津:華北地區第一高樓“津塔”揭開面紗

              華北地區第一高樓——天津環球金融中心津塔寫字樓樣板間正式對外開放,環顧可見的海河景色,不超過30秒的待梯時間及310米高空的觀光會所使得該項目備受關注。業內人士表示,津塔寫字樓周邊的商務氛圍還有待完善,其入市將會令津城寫字樓市場供應激增,未來競爭會異常激烈。

              奢華 玻璃幕墻如鉆石般晶瑩

              津塔寫字樓高336.9米,地上75層,地下4層,是天津環球金融中心建筑群中的主體樓座之一。作為天津的地標性建筑,津塔寫字樓繼年初結構封頂之后,昨日樣板間首次對外開放。

              走近津塔,這座少有的純寫字樓功能建筑充滿舒適、雅致、飄逸之感,折紙形式的外觀充分展現出超高層建筑罕有的輕盈感與韻律感。進入樣板間,記者立刻被這座超5A級寫字樓的奢華所震撼——鉆石般優美的玻璃幕墻晶瑩剔透,充分保證了整座寫字樓的采光;約3000平方米的單層面積,無柱式開敞的辦公空間設計,中高區預留上下層可拆卸樓板,適合不同的功能組合和空間布置;全層鋪設10cm高的架空網絡地板,留有自由走線預置線槽,網線布局調整靈活便利;此外,大堂、電梯廳等公共區域的進口大理石裝修盡顯商務奢華。

              據天津環球金融中心工作人員介紹,津塔寫字樓位于海河S形彎道中心,樓內三面寫字間的玻璃窗均可觀海河景色,視野開闊。此外,津塔寫字樓頂端為觀光會所,屆時,市民將可在310米以上的高空俯瞰津城美景。

              堅固 可承受2500年一遇地震

              等電梯令在寫字樓工作的人感到非常頭疼,而在津塔寫字樓中,該問題迎刃而解。據了解,津塔寫字樓中將會配備40部高速客梯,其中還有雙層轎箱電梯。工作人員表示,未來平均待梯時間會不超過30秒,大大節約時間成本。

              銷售人員介紹說,津塔寫字樓交付使用后將有更多優勢得以顯現,其中包括世界領先的全空氣變風量VAV空調系統,多重保障的供電系統。此外,國內目前在建高度最高鋼板剪力墻體系結構,可承受百年一遇30.5米/秒的風壓和2500年一遇的罕見地震。目前,津塔寫字樓處于機電施工、內裝修及二次結構施工階段,標準層玻璃幕墻已基本封閉,正在進行屋頂幕墻的安裝。從工程進度上來看,津塔寫字樓將于今年年底前后竣工。

              強勢 行業龍頭企業紛紛進駐

              金融街(天津)置業有限公司相關負責人表示,作為以世界500強、金融企業等行業龍頭企業為目標客戶群的國際頂級寫字樓,津塔寫字樓將幫助天津寫字樓市場完成細分,并為服務業及金融業進入提供更多空間,海河沿線將出現新的子市場。

              據介紹,津塔寫字樓預計9月正式對外銷售,目前已與部分金融、商務等行業龍頭企業簽訂了合作意向。同時,天津環球金融中心的配套商業部分正在招商,汽車一線品牌——賓利、奔馳等已正式簽約。

              專家觀點

              巨量供應提升空置率 周邊商務圈有待完善


              與市民的驚喜不同,對于津塔寫字樓的入市,業內人士則表現出些許擔憂。國際物業顧問DTZ戴德梁行研究表明,截至今年上半年,本市現存甲級寫字樓18座,總存量約為67.5萬平方米,上半年的凈吸納量約為1.7萬平方米。

              “津塔寫字樓的地上建筑面積達20.5萬平方米,如此巨量的市場供應需要市場用相當長的時間來消化。”天津理工大學管理學院教授潘永明分析,津塔寫字樓的入市將會使得本市寫字樓市場供應激增,空置率也將會相應增加,未來市場競爭會異常激烈。“此外,目前本市甲級寫字樓主要分布于南京路、小白樓區域,津塔所在的海河沿線區域還處于發展階段,周邊商務氛圍還有待完善。”

            來源: 筑龍網

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