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            ******珠江城:全球首個高效能超高層建筑探秘

            東南向******圖

              珠江城位于廣州珠江新城核心區,而珠江新城作為廣州未來的中央商務區(CBD),代表了這個生機勃勃南方大都市的品質和尊貴。珠江城的建筑高度為309米,地上71層,地下5層,總建筑面積214029平方米。她呈流線體態,突破傳統,卻又天人合一,帶領世界新城市建設向中國傳統文化回歸。

              位于珠江新城中的珠江城,雖然只是廣州第四高塔,卻備受國際傳媒的青睞。美國國家地理頻道有一個匯集世界最好建筑作品的欄目——《人類偉大工程巡禮(NG Megastructures)》。這個欄目選擇建筑的標準非常高。到目前為止,高樓大廈林立的廣東省僅有兩件建筑作品入選,一件是廣州新電視塔(小蠻腰),另一件是珠江城。

              《人類偉大工程巡禮》欄目為珠江城制作了50分鐘的特輯,以《本星球首個高效能超高層建筑》為題。在該特輯的解說詞里有這樣的表述:“幾十棟高樓在廣州的新商業中心矗立起來了,但是沒有哪一棟能比擬珠江城大廈。在建成之后,該大廈將有71層,躋身于世界超高層建筑行列,會比同等規模的常規建筑節省60%的能源,還可以利用風能和太陽能為自身提供能量。”在片尾這樣說道:“我們相信,在多年后,人們會給予這一節能建筑最高的禮贊!”

              英國BBC,美國CNN、《華爾街日報》、《財富》雜志,法國探索與發現頻道以及建筑界權威雜志《建筑報告》、《土木工程》等,都已對珠江城進行了全面的報道。

              珠江城獲得如此高規格的“國際待遇”不是偶然的。一方面,正如《華爾街日報》所述,這棟摩天大樓集中采用了11項重要節能技術,以其在節能環保方面對世界作出的貢獻,代表了世界未來建筑的三大方向之一。2006年10月~12月,美國芝加哥和紐約的當代藝術博物館分別舉辦了“巨大變化”主題展覽,珠江城入選。要入選這個展覽,條件同樣極其嚴格。正因為珠江城是“引領世界建筑創新潮流的典范”,才擁有了入選的資格。另一方面,珠江城在建設過程中體現出的高效管理和廉潔保證,對世界重新認識和發現中國具有實例性的意義。通過管理和技術優化等手段,珠江城被建設成一棟好上加好、領先世界的建筑物。珠江城能夠被建設成為全球首個高效能超高層建筑,假如不是工程的建設者擁有一顆赤膽之心和過人的智慧,還能是什么呢?

              本文謹對這棟獲得國際聲譽的摩天大樓做一個簡單的回顧和梳理,以饗讀者。

            上篇:世界綠色環保建筑先行者

            大堂日光控制效果

              2009年,世界可持續發展工商理事會發布了《行業轉型:建筑物能源效率》的報告,稱目前建筑物能源消耗占全社會能源消耗總量的40%,是工業能耗的1.5倍。學界經過研究,得出中國95%的建筑屬于高耗能建筑的結論。一位住建部官員表示,到2020年,如果全社會住宅的總能耗可達到節能65%的目標,那么中國建筑總能耗降低所減少的二氧化碳排放量相當于英國二氧化碳排放的總量。中國建筑有潛力通過節能減排,“減出一個英國”來。珠江城的建設者聽到了這個歷史的呼喚。

              珠江城由于大膽采用領先世界的節能環保技術組合系統,變成了“世界最綠摩天大廈”。據測算,普通節能建筑一般可節能50%左右,而珠江城相對于普通節能建筑又可節能30%,每年減少二氧化碳排放3000噸~5000噸。珠江城已被廣州市列為節能樣板示范工程,被住建部列為2010年低能源建筑示范工程等。

              冷輻射空調技術是最大節能亮點

              從高層建筑能耗所占比重來看,首先是空調,其次是照明,然后是電梯、供水、衛生和智能化管理等方面。在一棟大樓的能耗中,空調制冷和采暖系統的能耗大約占50%~60%,照明的能耗占20%~30%。要建設綠色摩天大樓,首先要在空調上下真功夫。因此,在珠江城應用的技術中最重要的就是冷輻射空調系統。

              冷輻射空調并非世界上的新技術,在德國、西班牙、英國等國家的很多民用建筑上已得到應用。但在中國,直到2005年前后,才有建筑學術刊物介紹這種技術。而且,冷輻射空調在中北歐地區的使用情況比較好。在一般專家看來,這種空調技術較適宜于比較干燥的內陸地區。冷輻射空調為什么好呢?因為可以大幅度省電,可以比一般空調省電40%左右。

              空調就是為了調節溫度和濕度。通常,最適宜于人體的溫度是25℃,相對濕度是60%。空調有水冷式、冷媒式等類型。過去,水冷式應用較多,噪聲大、易結水,使用制冷劑可以破壞大氣臭氧層,冬季制熱難度大,高耗能,運營成本也高。冷輻射空調正好相反,缺點就是安裝難度大,對建筑設計的要求高。但是,這種空調擁有對環境友好和超低能耗的比較優勢,綜合經濟效益遠勝于傳統空調。

              那么,冷輻射空調為什么特別節能呢?在控制溫度方面,如夏季要求降溫到25℃,只需要20℃的冷媒水就足夠了,而在控制濕度方面,卻要7℃左右的冷媒水。傳統空調把溫度和濕度混在一起控制,都用7℃的冷媒水。如果溫度控制也用很冷的冷媒水,就如同高射炮打蚊子,太過浪費。冷輻射空調也就是冷媒式空調,是把兩件事分開來做的。該用小米加步槍的絕不用飛機大炮,可節約很多電。當然,冷輻射空調的節能不僅于此,但這是其節能的關鍵所在。實際上,使用冷輻射空調,在提高室溫2℃左右的情況下,同樣讓人感到舒適。一般來說,冷輻射環境可將室溫控制在27℃~28℃。在高溫天數較多的廣東地區,可以將室溫適當提高,嚴格地說,反而讓人感到更舒適,這也是冷輻射空調技術的重要節能原理之一。

              可是,冷輻射空調技術的大規模應用,在亞熱帶地區尚沒有先例,國內建筑界對此技術了解的人更是寥寥無幾。在潮濕的廣東地區采用這一技術,是想也不敢想的事。國內有專家甚至怒斥這是瘋狂之舉。廣東的春季常出現“回南天”,即從南邊海洋過來的特別潮濕的熱氣流遭遇陸地還不太高的氣溫,便在房屋的墻面和天花上結出露水。“回南天”和長三角地區的梅雨季節狀況類似。

              在濕熱之地,防結露是冷輻射中央空調應用中的重大課題。誰都沒有用過的東西,怎么可以在珠江城使用呢?有些技術和設計理念從來沒有在其他高樓實現過,的確是有些風險。但是,經過專家論證和一系列實驗,證明是可行的,那又有什么不敢嘗試的呢?別的大樓沒有做過,不能成為珠江城墨守成規的理由。

              針對冷輻射技術認識上的分歧,珠江城組織國內專家到歐洲考察冷輻射空調技術的應用情況。經過考察,國內專家從幾乎一致否定轉變為對采用此技術躍躍欲試。此后,國內專家對冷輻射空調技術提出改進意見,對珠江城完善該技術作出較大貢獻。尤其是在防止結露等問題上,在外國專家的初始方案中考慮有欠周密。

              目前,冷輻射空調技術僅在上海、南京等中緯度地區有部分應用。中國應用的幾個較大規模的冷輻射空調系統,都遠遠達不到珠江城這樣的體量——冷輻射板面積38400平方米(冷輻射核心區),直接控制10萬平方米的冷輻射空調輻射地域。空調專家認為,在濕熱的亞熱帶地區達到如此規模,在以前是不可想象的。

              而冷輻射空調與傳統空調不同,只有做到溫度、濕度的控制準確,才能避免結露等問題出現。因此,冷輻射空調技術對建筑質量的要求特別高,任何地方稍有問題,都可能***露無遺。在材料、設備方面,最重要的是冷水機組、風冷熱泵、新風機組、換熱設備、溫濕度傳感器等。冷輻射板(天花吊頂)也很重要,卻在調試階段就不再是重點問題,只要安裝到位,保持好平衡度就可以了。在安裝方面,最影響冷輻射空調系統的是管道等的施工質量。要達到很好的保溫效果,工程的先后次序不能有差錯,水管和風管一定要密封,因為如果不密封的話,風就會在中途漏掉,不能保證空調的正常運行。傳統空調漏風還能運行,但冷輻射空調漏風只要稍大一點,就會出大問題。控制調節閥門,安裝位置和產品質量都要符合精度要求,就連打孔預留點也要位置準確,因為一些自動控制檢測點就放在開孔處,稍有偏差就會導致測量不準確。只有做到這些,才能把送風、送水的量控制得準確,才能保證空調正常的工作狀態。

              如果沒有足夠的膽識和信心,根本沒有勇氣大規模地使用冷輻射空調技術,更不敢在廣州這樣的濕熱之地使用。珠江城大膽使用這一技術獲得成功,不僅給中國,也給世界提供了一個大規模使用該技術的典型案例。

            風能和太陽能利用創摩天樓開源節能新路向

            冷輻射吊頂效果

              風力發電方面,珠江城的樓體有4個大風洞,分別處于24層、50層,安裝了4臺風力發電機。太陽能發電方面,在大樓兩側和樓頂安裝了8000多塊光伏電池組(太陽能板),總面積達1645平方米。

              綠色環保,一在節約,一在開源。開源主要是利用摩天大樓的特點,從大自然中吸取能源,尤其是風能和太陽能。珠江城每年的風力發電可達21萬千瓦時,太陽能發電一年大約25萬千瓦時。

              在大樓中間安裝風力發電機,是世界高層建筑史上從未有過的大膽創舉。安裝風力發電機,若在樓頂或裙樓的什么位置還沒有什么。珠江城要把風力發電機安裝在大樓中間,讓風力發電與大樓真正融為一體,這會給大樓的結構和外形帶來什么樣的影響,當真可以嗎?

              風洞實驗過去主要用于飛機、汽車設計。在大樓設計中采用,不是沒有人想過,而是一直未受到應有的重視。一般大樓都是方方正正的設計,風洞實驗沒有意義,而一些過于藝術化、外形復雜的大樓,也很少有人從風力學上來考慮。為了拿出有說服力的數據,珠江城設計師想到了風洞實驗。第一次風洞實驗在加拿大RWDI風洞實驗室內進行,獲得了支持大樓基本設計的技術依據。在接下來的深化設計中,又繼續進行了新的風洞實驗,并聘請香港城市大學李秋勝博士等專家幫助。2008年春,先在汕頭大學風洞實驗室做了一次實驗。在此基礎上,重新完善風洞實驗方案,加大大樓模型,大幅增加傳感器,完善環境因素,使風洞實驗能夠更準確地反映珠江城的情況。之后,更精確的風洞實驗在湖南大學的實驗室進行。通過風洞實驗,優化了大樓風洞層的結構,也對玻璃幕墻系統進行了修正。

              珠江城采用芬蘭WINDSIDE風力發電機。它是當時世界最適合高層建筑的專用風力發電機,風機的最大承受力可達到颶風級每秒75米的風速。為保護風機,一般控制在40米/秒的情況下發電,超過這一限制則自動停機,處于安全保護狀態。同時,它還能在風力很小的情況下轉動發電,最低啟動發電機風力只需2.7米/秒。

              為提高安全保險系數,防止在極端天氣時產生意外,該發電機主軸要在風洞層上下兩端進行固定。芬蘭WINDSIDE公司一開始并沒意識到這個問題,因為WINDSIDE風力發電機一般只需一端固定,沒有人想過兩端固定引起的復雜技術難題。珠江城提出的技術革新要求,讓這家公司進行全新的技術設計。思路有兩個:一是加固樓板,增加風洞層墻體的穩定性,保證墻體在數年中不輕易產生變形;一是應用中心軸可調節的技術,也稱分體技術。后者在技術上難度更大。同時,再安裝一個水平儀監測變化,發現問題則可及時處理。不過,這樣一來,安裝難度倍增。珠江城的建設者為了建設出優質工程,就是在不斷給自己出難題,又想辦法解決問題。

              氣象資料表明,廣州的風多從南偏東方向吹入。高樓朝向側面臨風,可以減少風力對大樓的正面壓迫。但是,珠江城在設計時卻有意朝南偏東13度,迎風而立。原來,開了風洞的珠江城經過風洞實驗,變成全流線體態,強大的風會如流水般從樓身順暢滑行而去。同時,除了少數極端天氣外,風洞正好可以給風力發電機增加能量,讓珠江城精力充沛。珠江城理解風,吸引風,在風中引吭高歌,充滿激情,充滿活力。

              太陽能理論上是最清潔的能源,比風能的利用前景更廣闊,尤其是光伏電池板和建筑物的一體化設計,可以使樓頂和各個墻面都成為光伏發電的組件。如果加上其他類型的光伏發電項目和其他清潔能源的配合利用,地球就完全可以通過對太陽能的直接利用,取代大部分火力發電,甚至完全不再需要開采石油、煤炭來獲取能量。

              把節能環保當成追求目標,是珠江城站在社會責任高度產生的價值取向。安裝大面積的太陽能電池陣列,和風力發電等項目一樣,使珠江城直接利用自然清潔能源的能力在世界上首屈一指。她要告訴中國和世界,摩天大樓可以利用其身高優勢,成為人類直接利用清潔能源的生力軍。

              珠江城的建設者沒有想到,他們這種做法恰恰在啟動中國光伏發電產品的內需市場。首個成規模的摩天大樓光伏發電示范工程影響力巨大。在節能環保方面,珠江城的風力發電和太陽能發電等給人的視覺沖擊力特別強烈。國外綠色環保組織也為此感動。珠江城被世界主流媒體高度關注,風力發電和太陽能發電功不可沒。在國外綠色環保組織中,有很多成員是政治人物、學者、作家、記者、編輯、藝術家等。在人類文明進程史上,對人類社會貢獻巨大的探索者總是能夠贏得社會的敬重。珠江城的太陽能發電也在昭告世人,這座大廈就是明媚的陽光工程。

              “我們就是要做個示范。如果一直沒人敢用,那就不能把這項技術推出來。”珠江城的建設者說。

            會呼吸的玻璃幕墻

            雙層幕墻形式

              冷輻射空調技術、風力發電和太陽能發電技術等,都對大樓的幕墻系統產生影響。由玻璃幕墻變為會呼吸的玻璃幕墻,對大樓外觀和內在品質均產生很大的提升意義。其中,冷輻射空調技術需要清潔的干風和較好的密封性,會呼吸的玻璃幕墻與之結合便是天作之合。同時,這種會呼吸的玻璃幕墻也比傳統玻璃幕墻節能。

              玻璃幕墻隨著芝加哥摩天大樓的興起首先在美國出現。然而,玻璃幕墻也帶來了嚴重的負面影響,長期難以消除。其一,帶來光污染。傳統玻璃幕墻易反射太陽強光,強光與汽車司機目光相交,容易引起交通事故;照射到鄰近居民家中,也讓人感到極不舒服。其二,增加建筑物能耗。應用傳統玻璃幕墻,夏季日光透射會增加室內溫度,冬季又因玻璃薄而保溫效果差。其三,玻璃難免受塵埃污染。若不經常擦洗,則會影響美觀;若擦洗頻率太高,又會帶來維護成本過高的問題。其四,玻璃有一定的自爆率。雖然概率較低,但萬一自爆,可能發生傷人事故。

              珠江城應用的玻璃幕墻,采用全新技術來解決這些難題。經過優選,珠江城采用智能內呼內吸雙層玻璃幕墻系統,同時解決光污染等難題,降低玻璃的自爆風險。玻璃采用透光性好的雙銀Low-E新型玻璃,可比普通玻璃節能65%~70%。內呼內吸,則將外層雙銀Low-E玻璃進行深加工處理,大大降低光反射率,消除光污染。內層玻璃設計成門式大窗體,可以開合。內呼內吸,保護大樓外層玻璃的流線體的穩定,可縮小塵埃污染強度,也便于清洗。雙層玻璃保持大樓的透光性,除充分使用日光外,又有隔溫、隔音效果。冷輻射空調通過雙層玻璃幕墻加上地送風的設計,既減少送風能耗,又在大樓產生呼吸式新鮮空氣置換技術。新風循環,成為冷輻射空調技術提高空氣品質的一個超級秘密******。

              冷輻射送風是根據室內環境需求智能控制送風,整個系統被稱為“冷輻射+需求化置換送風”。置換,也就是不停地輸入經過處理的潔凈“干風”。中央空調中的送風能耗占最大比重。普通中央空調為了節省能耗,不得不讓風循環反復四五次以上,故室內空氣品質遠遠不及珠江城。同時,增加玻璃安全就是在深化加工上進行技術創新,增強了玻璃的剛度和韌性。珠江城應用的玻璃自爆率降低三四成以上,安全系數增大。

              安裝雙層玻璃又產生了一個新問題。按傳統設計,雙層玻璃需要保持內外層100厘米以上的間距,這遠遠超過普通墻體的厚度,也減少了大樓的實用面積。創新就是善于發現問題和提出問題,這在珠江城的建設過程中,已經成為一種規定動作。通過技術創新,雙層玻璃間距由100厘米縮減為30厘米的方案得以實現。

            全螺栓鋼結構追求天人合一新境界

              珠江城主體由核心筒、巨型柱和鋼結構等組成。其中,鋼結構最為復雜,也是珠江城整體結構的亮點所在。為了滿足大樓開設風洞層等需要,珠江城采用了復雜的桁架層等結構。桁架層是珠江城鋼結構中最難的部分,分為帶狀桁架、外伸桁架和端桁架。另外,鋼結構由巨型角柱、組合型鋼外圍柱、端部斜支撐、鋼邊梁、樓層鋼梁等組成。

              在綠色環保、安全、美觀、實用等要求的綜合考慮下,珠江城采用了核心筒+巨型柱+鋼梁(鋼結構)的大樓結構方式。這種組合方式,幾乎囊括了當今各類建筑物的主要結構。工程技術人員、施工單位和基建辦對珠江城的感受有“三驚”:一是驚嘆,珠江城施工難度大;二是驚喜,珠江城把中國建筑藝術和理念提升到一個新的高度,并且世界罕見;三是驚奇,珠江城不但建成了,而且還建得經得起時間檢驗。

              整個珠江城共使用了2.5萬噸鋼材。這些鋼材若由載重80噸的超級重型卡車來運,要運300多趟。珠江城鋼結構最大的亮點是幾乎全是用高強度螺栓連接在一起,所以稱作全螺栓鋼結構。

              鋼結構連接常用焊縫連接、螺栓連接或鉚釘連接。螺栓連接又分為普通螺栓連接和高強度螺栓連接。普通螺栓連接使用在對結構要求不高、可拆除的活動性或臨時性建筑。高強度螺栓連接則不用考慮拆除因素。

              中國傳統建筑崇尚自然,追求天人合一的境界。在磚木結構時代,一棟復雜的磚木建筑物可以一根釘子都不用,全用榫連接。現在,傳統磚木結構的房子越來越少,中國天人合一的建筑理念,似乎正在逐漸遺失。

              然而,全螺栓鋼結構讓中國古建筑天人合一的理念獲得新生。螺栓連接和榫連接的科學原理基本一致,可以起到讓建筑物“骨骼”受力分散的作用,這也是全螺栓鋼結構越來越受到推崇的主要原因。焊接或鉚接,在鋼梁與鋼梁之間、鋼梁與樓柱之間、鋼梁與樓板之間,力的傳遞是硬傳遞。螺栓連接和榫連接,在連接處具有一定活動性,易于卸力,可增強結構消解強外源力的能力。鐵路、鋼鐵橋采用螺栓連接,也是這個道理。

              建筑界對鋼結構的螺栓連接是有一個認識過程的。相對而言,焊接或鉚接在過去的建筑施工中被廣泛采用。這其實和一些建設施工單位的急功近利有關。一般來說,焊接對趕工期和節省施工費用較為有利。但焊接技術過多應用,是工程上的偷懶之法,不利于提高建筑物的內在品質和質量安全。螺栓連接在施工上要求高。一些建筑,在施工過程中名義上是采用螺栓連接,可是最終偏差總是很大,往往還要在螺栓連接處重新鉆孔并焊接。這種變味的螺栓連接,在本質上還是焊接。

              珠江城的全螺栓鋼結構,并不排除在需要焊接的地方使用電焊,但珠江城鋼結構的連接,在本質上是全螺栓性質的。這也使珠江城整體結構與普通高層建筑相比有了一個質的飛躍。珠江城的天人合一理念,是滲入到骨髓之中的。

              如果人類的智慧達到一定的高度,便可以把一些看似矛盾的地方統一起來,智慧地順應自然,理解自然,發現自然,找到符合現代文明理想的自然。珠江城就是如此,它重新找到了天人合一的基本原理,并在此基礎上升華和提高。因此,珠江城體現的天人合一,成了一首現代建筑藝術的天籟,是高亢、悠揚和浪漫的靈動之韻。

            多重并舉打造超甲級寫字樓

            外遮陽

              珠江城以高起點、高標準、高品質的現代商務大樓為建設目標,成為首屈一指的超甲級寫字樓,保證20年不落后。在節能環保上的大膽探索,為珠江城實現這一建設目標提供了更好的保證。

              珠江城環境優美、空氣新鮮潔凈;空調不直接面向人體送風,基本上沒有噪音;隔音效果好,無戶外人來車往的熙攘之聲。珠江城的人居品質是很多超豪華裝修樓宇很難達到的。而這樣的環境效果,完全是珠江城特殊的節能環保技術組合作用的結果。

              除了常規調節室溫濕度,消除二氧化碳、異味、空氣有害微粒及其他有害物質,珠江城空調還能做到根據室內人數多少自動控制溫度和濕度,為住戶提供體貼入微的服務。

              珠江城節能環保技術組合還包括PLC智能控制技術、漫反射光照技術、智能遮陽百葉技術、冷凝水回收技術、真空垃圾回收系統技術等,且各主要技術大類中又有不少分支新技術。

              大樓的智能控制主要有兩個系統:一種是基于PLC控制器的智能系統,一種是基于DDC控制器的智能系統。PLC控制器和DDC控制器相比,一個相當于專業照相機,一個相當于傻瓜型相機。按理說,DDC這種傻瓜型控制器理應便宜又好用,在國外確實如此,在國外叫做基于DDC的BA樓宇智能控制系統。可在中國,由于西門子、森威爾、江森、霍尼韋爾等大企業的壟斷,造成基于DDC控制器的智能系統,使用價格昂貴。而PLC控制器,卻在中國變得便宜,操作又方便,為珠江城大膽采用PLC樓宇智能控制系統提供了可能。

              PLC智能控制技術對增強冷輻射空調的控制能力關系重大,并能提高節能能效。冷輻射空調技術的成敗在于智能控制。珠江城中央空調系統有一個制冷機房,也叫冷熱源能源中心,是由離心式冷水機組、螺桿熱泵、冷卻塔和水泵等設備組成。在PLC架構的體系中,同時啟動水系統和風系統,水系統要通過高低區換熱板換、輻射板換、冷梁、輻射板等來進行調節和轉換,風系統要通過新風機組和VAV等進行調節和轉換,并且還要有蒸發式熱回收裝置來提高節能效率。

              大樓要亮堂,盡量多用些自然光。珠江城采用大窗戶、通透的空間設計,光照充分。對于遠離窗戶陽光不能直接射入的地方,珠江城借助光學原理,加裝光反折射體,讓陽光照進遠離窗戶的空間。直接的陽光會產生熱效應,珠江城通過雙銀Low-E玻璃把熱光源過濾為冷光源;特別強的光源又通過智能百葉調節,使光變得溫和;再配合漫反射的燈光設計,大樓照明柔和溫馨。

              珠江城的高速電梯,主要采用奧的斯Gen2電梯。這種電梯代表了大樓升降機的新技術潮流,使用了永磁無齒電機,大大減少了電梯所需要的井道空間。這種電梯還帶有自發電功能,完善了珠江城節能環保體系。奧的斯Gen2電梯可以空載上行和負載下行發電。這是如何做到的呢?這是從電梯回收富余能量的想法中產生的。曳引機產生的多余能量通過DBR發熱電阻,把能量轉化為廢熱排放掉。珠江城的電梯則是通過能源再生變頻技術,把電梯多余的能耗收集起來,做濾波處理,變成再生電傳回到機房,反復利用。也就是說,電梯使用者也能參與發電。

              一般大樓常用的避雷裝置叫做富蘭克林避雷針。富蘭克林避雷針要把一個金屬棒安裝在大樓的最高處。珠江城沒有采用富蘭克林避雷針,而是改為先進的籠式避雷網。這是巧妙利用大樓鋼結構做防雷裝置,遇到雷擊時,電流會順著一根根鋼筋和一塊塊鋼板連成的“高速公路”,分散式地導入地面。這樣,建筑物周圍的電磁脈沖場會大大減弱,對建筑物包括其內的弱電設備都能起到良好的保護作用。

            技術創新是品質保證

            冷輻射吊頂結構

              一棟大樓如果僅一兩項乃至五六項綠色環保技術,還不足為奇,可珠江城采用了11項重要技術,再加上冷輻射空調帶來的復雜性,其建設的困難程度超過了很多人的想象。因此,珠江城的建設者在回想建設過程時,既有些后怕,又難掩自豪。

              珠江城的建設難度,本質上還是源于高起點、高標準、高品質的自我要求。一棟優質的超高樓,不可能沒有建設難度。珠江城有志于領先世界,自然要面對比建設同類大樓更大的困難。

              在桁架層,施工人員要在由幾十個鋼梁組成的“K型架”拼合在一起形成的匯集點上進行填入水泥、布線、埋管等工作,困難可想而知。有些地方需要手工操作,可人爬不過去,手觸摸不到,就只能通過新技術措施來解決。玻璃、天花板、墻面鋁板等的拼合,按設計要求是合縫拼裝,在建筑工藝上俗稱硬碰硬拼裝法,不像一般建筑通過封條收邊收口的那簡單。珠江城的難,從使用的輔助安裝系統也可以感受出來。珠江城的一些巨型框架,最重的達29噸。主塔吊,一半在核心筒內,一半外掛,達到1200噸米的級別。而相鄰的高大建筑廣州西塔和廣州塔,主塔吊只需要800噸米。當時,全國1200噸米級的主塔吊僅兩三部。

              大樓樓層之間的間距控制,是建筑業的世界性難題,受多種因素制約。比如,水泥、鋼材等建筑材料方面的問題,施工工藝上的問題,氣候方面的問題,大樓自動沉降上的問題等。電梯要求電梯門對地板的誤差距離在5毫米之內。高層建筑,層高與設計誤差有可能一層層累積起來,最后變成很大的誤差。為此,技術人員轉變思路,將樓層標高控制改為分段標高控制。在嚴格層高的同時,他們每隔5層,就確定一個絕對標高控制指標,消除累積誤差。

              設計師將電梯井空間大范圍壓縮,為大樓騰出更多有效的使用空間。但是,電梯井空間小了,一般電梯生產廠商就無法滿足要求。在將電梯基本施工安裝圖紙交給5家頗有聲望的大電梯公司后,收到的答復居然都是無法完成。后來通過擴大招投標范圍和技術專家進行專業研究,才解決了這一難題。

              風洞層玻璃幕墻、71層空中花園玻璃幕墻和裙樓玻璃幕墻,由于形體復雜,施工難度相當大。如裙樓,要用先進的全站儀觀測、定位。3000塊玻璃,沒有任何兩塊規格相同,還要有7000個定位點。玻璃幕墻安裝要達到設計效果,就要在冷彎等技術處理上做出全新的安排。

              PLC控制冷輻射空調,主要在于PLC與VAV(變風量系統)的連接。若采用DDC控制器,珠江城這樣的工程,數百個至一兩千個控制點就已足夠。而采用PLC控制器,檢測點多達25000個。其工作量之大,只有現場技術人員和工人才能體會出來。

              這么多PLC-VAV的組合,能保證不出問題嗎?當然不能。使用時間長了,也可能出現不穩定的問題。PLC智能系統又發揮作用了。因為每個PLC控制器的數據都可以送入中心機房進行分析對比。如果數據不正常就表示有問題,便可以讓維修人員去現場排除故障。

              真正的技術難點,在于絕對溫和濕度的控制,這是建筑業一直未攻克的一個技術難題。在不斷的摸索中,珠江城獲得通過相對濕度和溫度來計算含濕量的方法。在溫度感應上,珠江城轉變思路,改為基于絕對溫度濕度的VAV風控,實現8檔送風。珠江城冷輻射空調系統帶來的穩定性、可控制性和維護的便利性,即使和歐洲先進冷輻射空調系統的智能控制相比,也有了很大的提升。

              時下,很多人批評中國人的創新能力不足。創新,永遠與人類的夢想在一起。而追求夢想,卻又要腳踏實地,從一點一滴做起。不能克服浮躁情緒,沒有認真二字,夢想就只是幻想,難以實現。而珠江城就是創新的結果。

              超高建筑安全狀態監測與可靠性控制技術及相關聯的ZSL1000塔式起重機關鍵技術、懸挑樓板支撐模架施工技術、勁性柱施工關鍵技術研究、液壓爬模技術等,被列入國家863計劃。通過珠江城,參建單位還創新了雙層玻璃幕墻雙層排水、6自由度掛裝系統、需求化送風、玻璃幕墻阻濕、空調系統熱回收、浮筑樓板、混凝土改性、冰冷水梯級利用等技術。據不完全統計,這些創新技術多達100多項。

              珠江城的真正可貴之處,是沒有概念先行,而只是從最好摩天大樓的質樸需求出發。然后,在發現了綠色環保建筑和超甲級寫字樓品質要求可以完全一致的情況下,全力堅持和精心打造,從而在世界的贊嘆聲中聳立起一種獨特的精神品質,這就是對人類和環境充滿關懷的藝術品格。

            下篇:榮耀歸于珠江城

            西南向******圖夜景

              這些年來,我國建筑領域的貪腐現象突出。在******的背后,不斷出現當年朱镕基總理怒斥的“豆腐渣工程”、“王八蛋工程”。為了防止******玷污珠江城的光榮與夢想,珠江城建設者主動把紀委、檢察院請進來,把第三方審核請講來,安心做工程,不敢有他念。他們苦口婆心,總是在出現問題時拉承建商一把,讓優秀承建商證明了他們仍然可以表現杰出。并且,還使用一些獨特的管理方法,給承建商在建設過程中技術創新帶來新的動力。一些參建單位在珠江城的建設中脫胎換骨。

              敢于擔當的領導集體

              2005年,珠江城購得珠江新城標號B1-8地塊的土地使用權,一開始作為辦公、商務綜合樓立項。結合珠江新城的規劃要求,建一座高起點、高標準、高品質的現代商務大樓,成為建設者的共識。

              常規建設,設計簡單,運作過程可以按部就班進行。但如果要經得起社會和時間的檢驗,那就不能使用普通的辦法。作為珠江城上級省局負責人、軍人出身的向晉成總經理不相信有打不了的仗。省局立即成立投資領導小組,主理珠江城建設。權衡再思量,投資領導小組覺得首先要選好將,經過仔細的斟酌,2005年3月23日,珠江城基建辦成立,具體負責珠江城項目建設的實施。

              葉志明、伍衛民、陸建新、侯伊勤還有后來的黃輝永等,就這樣成為基建辦的元老和核心人物。最初這幾個人相互間都不算特別熟悉,但有一點是共同的,那就是誰也沒有搞過這么大的工程。伍衛民雖然做過多年的基建工作,但和珠江城的建設比起來,就只是小打小鬧,而且來基建辦時,他已在省局下屬單位汕頭分公司掛職,基建工作也離他有點遠了。而擔任主任的葉志明,這時也真切感受到肩上的壓力。

              對于幾乎沒有摩天大樓建設經驗和建筑理念的基建辦來說,一開始的工作有兩個方面:一是招兵買馬,建立基本團隊;一是誠懇地當小學生,學習、參觀、收集資料,找專家釋疑解惑。他們考察了上海金茂大廈、中信廣場,去了香港、日本等地。在對相關資料的收集整理的基礎上,他們做出了正確的分析判斷。

              這時候,投資領導小組已對建筑界和建筑市場有了系統的了解,但向晉成總經理等堅持領導只管大事,重要事項集體決策,不批條子,不打招呼,不由一個人說了算;具體的事交由基建辦來完成,具體的方案也要基建辦拿出來。為了讓基建辦在沒有領導主觀意志的條件下展開工作,省局有意不設分管領導,通過集體決定的方法為項目把關。

              這時候,珠江城項目待建的消息不脛而走。一些人找上門來,打招呼,獻殷勤,鋪關系。投資領導小組和基建辦的同僚都明白這是怎么回事。躲是躲不掉的,怎么辦?

              向晉成總經理等領導和基建辦人員認識到,沒有好的監督,就不可能實現珠江城的建設目標。于是,珠江城項目主動邀請和接受紀檢、檢察院等部門的監管,這讓其他反腐防貪部門的負責人感到耳目一新。一些單位看見紀委就繞著走,與檢察院反貪部門能不打交道就不打交道。珠江城項目領導的這種態度讓他們感到振奮。我國廉政建設開展這么多年來,一些人卻還是不那么愿意配合紀委、檢察院等部門開展工作,更不要說主動請進門來了。因此,相關部門和有關領導對珠江城項目的廉政建設予以高度的支持。

              這時候,中紀委駐國家局紀檢組長潘家華,成為他們的堅強后盾,并給予珠江城廉政建設有力的指導。

              于是,珠江城項目建立同步預防職務犯罪系統。同步預防職務犯罪系統一般只有政府重大工程才設立。珠江城項目無意間成為中國國企首先建立同步預防職務犯罪系統的摩天大廈工程。

              項目管理無非是決策、執行、監督三個方面如何相互協調和制約,形成真正科學的三權分立體系。省局領導下的珠江城投資領導小組是決策機構,基建辦是執行機構,監督則是一個復雜的多方位監督體系,包括紀檢、置業公司、第三方審計、監理、基建辦內部和信息技術監督等。

              潘家華組長告訴珠江城建設者,所有的******都是“搞錢”,“搞錢”必須通過事,而事后面是人,人后面就是權。遏制******實際就是管住錢,陽光操作,痕跡運行。這就必須以銀行為樞紐,信息為載體。信息有實物形態、貨幣形態和符號形態等。通過現代信息技術手段,把信息收集齊全,規范填報,結合銀行結算系統,形成完整的財富轉移痕跡系統。這就把規范變成程序,把監管變成控制。有些人想“搞鬼”就很難了。

              具體的做法就是把第三方審核、設立攔標價、繳交保證金、建立共管專用賬戶和監控軟件等方法引進到珠江城項目建設中。

              2005年7月,由中紀委駐國家局紀檢組、監察局、省紀委執法監察室、省檢察院職務犯罪預防處成立了廉政監督指導小組,研究和指導珠江城廉政建設工作。同時,還由省局紀檢領導、相關部門及省檢察院職務犯罪預防處組成同步預防領導小組,下設同步預防辦公室,負責具體廉政建設事項。

              珠江城項目成了國家局紀檢組推行新型系統性工程監管方法的最早試驗田。珠江城領導班子深刻領會潘家華組長的指示精神,緊緊抓住利益管理這個拳頭,使珠江城項目變成一個可圈可點的廉潔和陽光工程。珠江城項目監管的最大特色就是管理和監督一體化。尤其在當前社會環境和體制不盡完善的情況下,珠江城項目用監督促進管理水平的提高,又通過管理提升監督的效率,是十分難得的。

              在廉政建設旗幟下,珠江城項目迅速招兵買馬,擴充隊伍,聚集了一批志同道合的建設者。基建辦引進的人才,有清華等名校剛畢業或在社會上歷練不久的,如廖云飛、高靖斌等;有國外留學歸來的,如朱楚南等;有因前期工作關系,從別的單位“挖”過來的,如趙陽春、鄭東遁等;有資歷豐富的老工程師,如黃敏健等。此外,廣州市重點公共建設項目管理辦公室高級專家馮馴,也被珠江城項目聘為顧問總工程師。

              基建辦創造的工作氛圍正如黃輝永總結的一樣,創新、智慧、決心、制度、責任和廉潔。他們實行民主決策機制和工程師負責制,讓技術人員擁有充分的自主權和發言權。在不定期的民主會和專業研究會上,每個人不管什么職務都暢所欲言,討論不講客套。善用這些技術人才,讓他們的工作主動性和創造性最大限度的發揮,從而形成珠江城建設高效、智慧和廉潔的集體團隊。

              但是,基建辦并未盲目擴大基礎團隊。因為他們找到了更好的建設管理著眼點,這就是以“小業主、大社會”為原則,形成“業主+專業顧問公司”的管理新型模式。

              葉志明主任坦言:“我們不懂,但可以請懂的人過來。當然,請專家和顧問公司是要給報酬的。”專業顧問公司可以長期持續服務,專家則可以在出現技術難題時發揮專業作用。“業主+專業顧問公司”的管理模式內容豐富,除了專業顧問公司,還有技術專家、咨詢專家、政府職能機構和專業會議等;專家有特聘專家,也有基建辦新招的專業人才和參建單位專家等;專業顧問公司涵蓋珠江城建設的各項目重點方面,有能源顧問、法律顧問、設計顧問、造價顧問、管理顧問、冷輻射顧問、玻璃幕墻顧問等,專家和顧問都按世界一流標準引進,專業顧問公司是通過國際招投標優選的。基建辦把許多重大問題交給專家和顧問研究,提出優質方案,變成“小業主”的代表,專家和顧問等與基建辦組合起來,就變成“大社會”。

              既要使“大社會”發揮真正的作用,又要科學合理、分工明確、協作緊密,關鍵在于對專家要有足夠的尊重,顧問公司必須有一定的決定權。而怎樣做,做到什么程度,采取什么辦法把專家和顧問公司的積極性調動起來,就有賴于珠江城建設者用他們的智慧和誠懇態度。

              優秀的管理者不一定是沖鋒陷陣的猛將。珠江城項目領導非常懂得這一點。他們提綱挈領,巧用社會智慧資源為珠江城建設服務,使這項技術性強的復雜工程有了一個良好的組織保證,組織保證又成為珠江城項目制度保證的前提。

            閉口合同把制度建設落到實處

            頂層商務會所外景

              在珠江城建設管理中,關鍵領導的權力被限制,不能輕易對一些事項裁決。分散權力,避免權力過于集中,實際也是葉志明多年工作經驗的總結。一些機構,正職過于獨斷專行,副職缺少應有的話語權,導致領導班子不團結,班子集體的智慧難以發揮。分散權力到最后還是必須集中,最重要的是集中前,要有正規的、合乎程序的民主制度,多聽意見,廣開言路,充分討論。

              分權其實也是制度信任管理。主任信任副主任,副主任信任下級,有了自上而下的信任,就能贏回自下而上的信任。合作的氣氛就是信任的結果。信任機制是制度性的,給人的公正感強烈,就能在管理上良性循環。制度的優勢和效率也就能體現出來,管理所需要的精細化也能實現。珠江城建設嚴字當頭,看似沒有強勢決策機制,沒有顯性的管理指令在表明管理的存在,卻有一種無形的力量推著工程往前走,有不少應當發生的事卻沒有發生,有一些可能產生影響的問題被有效控制在萌芽狀態。

              之所以如此,是由于珠江城建設把最高權力,給了合同。合同把責、權、利規定得非常明晰,無論是向晉成總經理、葉志明主任或其他什么人,都沒有過大的遇事裁量權。對照合同,該誰的責任就是誰的責任,該怎么做就怎么做,不需要某個領導過分靈活地做決定。也就是說在珠江城,只有執行權而沒有控制權,控制權屬于合同。

              珠江城項目圍繞工程建設要求和“小業主、大社會”的基本原則,建立了嚴謹的閉口合同體系。

              閉口合同就是盡量不留下任何一方可以利用合同不完善之處取得非規范利益的可能性的合同。如“不可抗拒的因素”也稱“不可抗力”,珠江城項目合同把可能的原因列明,并盡可能地量化,如天災是指氣象上50年一遇的洪水、里氏5級以上地震,并直接引起工程無法施工。合同對建筑工程常有的變更、工程量的偏差、零星工程項目費、工期、保修等,進行詳盡的規定,并且把監理工程師和造價工程師的指揮、協調權限及執行方式也列明條款。合同規定了違約責任,也將違約情形和違約金額進行明確規定。

              閉口合同即合約精神與銀行保函、共管賬戶相互關聯,成為珠江城項目利益管理的3把寶劍。銀行保函原則是索賠方可以無任何理由要求按銀行保函金額取回應付款。共管賬戶是保證珠江城項目資金專款專用。銀行保函和共管賬戶成為珠江城項目資金安全的基本屏障,也成了維護合約精神的基石。

              2006年,潘家華組長向珠江城項目推薦了用電腦信息技術建立共管賬戶的方法,即用共管賬戶電腦管理系統為珠江城項目把關。這個電腦信息技術支持的管理系統將珠江城項目的各項合同經過細化后輸入電腦,包括合同關鍵條款、資金轉出賬戶、資金、主要材料、設備、工藝、工時、變更等。然后,將參建單位完成情況輸入電腦與合同自動比對。工程進度的比例,也可以通過系統計算出來。如果資料不齊或情況不符,系統就會拒絕支付工程款,異常情況還會報警。輸入電腦的各項資料需要經過一系列審核程序,未經審核的數據,電腦拒絕錄入。系統對審批手續不完整的報告單會有警示。這樣,珠江城項目各項工程款的支付都有完整的痕跡可尋,發現異常情況,查詢也很方便。

              這個信息管理手段排除了一些不必要的人為因素,使珠江城項目合同履行更加有效。

              閉口合同形成的難度相當大,必須把合同細節和可能發生的各種情況考慮完善,把矛盾和意外情況的形成原因和處理方式構想清楚。閉口合同是高質量的合同,給簽約雙方責、權、利進行嚴格的制衡。

              起草閉口合同是一項高智商、關聯工作量大的工作,需由不同專業的人分工合作完成。珠江城項目首先起草出一份總承包閉口合同。盡管起草前找來大量合同范本,還包括國外同類合同樣本,但珠江城項目設定的“總承包+分包體制”及相關管理制度與別的工程差異很大,這項工作具有巨大的挑戰性。由計財部、技術部、綜合部及金鵬律師事務所、華審造價等咨詢公司組成的工作組費時一個多月,才形成初步文本。此后,總承包閉口合同逐步得到完善,成為以后各項合同的范本。

              珠江城是一項大工程,理論上合同糾紛應當比較多,可結果卻很難見到需要啟動真正訴訟程序的事項。2012年3月,律師們好不容易接到一項實質性訴訟,可這項訴訟,合同金額不大,解決起來也沒什么難度。這證明了珠江城項目閉口合同獲得了巨大成功。

              中國不斷呼吁建立誠信社會,誠信社會最重要的一個方面是企業誠信,企業誠信要靠合同的認真執行來推動。珠江城項目的這個方法若能得到推廣,中國社會的某些集體無意識頑癥,或可以得到有效治理。

            多措并舉加強工程反腐倡廉建設

            裙樓屋頂花園鳥瞰

              反腐倡廉是優質工程和放心工程的必要前提之一。珠江城項目及其他一些陽光工程的實踐經驗如果能得到較好地總結,在建設領域全面推廣、完善和創新,那么困擾我國的“******工程”和“豆腐渣工程”問題,就應當不是司空見慣和令人痛心的新聞話題了。

              珠江城項目與廣東省檢察院等單位簽訂同步預防犯罪協議,把廉政建設事項用合同的形式確認下來。省檢委派周曉泉具體負責此事。

              周曉泉的工作思路是從找出建筑工程******的種種潛規則入手,這必須了解行業特性和內幕,怎么辦呢?他一方面弄清楚珠江城的基本情況,另一方面參考大量建筑工程******案例。他把這些潛規則逐條從檔案中找出來,心中有了一本賬后,來到珠江城項目。

              周曉泉了解到葉志明等幾位負責具體工作的領導也在思考如何避免弄虛作假和以次充好,如何才能保質保量把珠江城建好的問題,他們態度真誠,工作扎實。在哪些地方要防什么?在哪些環節要怎么做?他們提出來的構想,有些與周曉泉心中的初步計劃有相似之處。心往一處想,勁往一處使,珠江城項目同步預防犯罪工作就這樣緊張有序展開起來了。

              葉志明很清楚,在廉政方面,他一定得守住自己。“我退一步,別人就會退十步。”他肯定地說,“最后的結果要么是這樓永遠別想建起來,變成爛尾樓,要么是勉強建成,自己也不敢住進去,甚至大樓還沒封頂,就先倒了。”

              珠江城項目同步預防的一個主要形式是請周曉泉等人在招投標前,給評標專家和參建單位講廉政課及召開事前同步預防會議等。打預防針,告訴相關負責人珠江城項目一定要堅守廉潔的防線。在主要評標會議上,珠江城項目還曾留有檢察院席位,會上,周曉泉就靜靜坐在那兒,不需要說話,別人就知道是什么意思。專家一般都是智商比較高的人,完全看得懂。比評規則要求專家不能有感性評分,若評分奇高或奇低,那必須說出理由。珠江城項目幾十次評標,均沒有發現評分奇高或奇低的情況,說明專家們做到了按專業知識來比評。周曉泉事后總結,不需要找個別專家談話,只覺得特別舒心,這意味著同步預防確實起了很好的作用。

              第三方審核是從另一個角度為珠江城項目保駕護航。第三方審核是我國建筑規范的基本要求之一,但如何做,做到什么范圍和程度,操作空間很大。

              珠江城項目涉及很多新技術的應用,并無國家標準。對新技術給工程帶來的影響,整個系統、使用功能和預期品質,技術之間的邏輯關系,技術的合理性等,珠江城項目領導需要心中有數。除了技術,珠江城項目也在造價咨詢等方面獲得了專業性指導。

              “小業主、大社會”的管理方式,讓珠江城項目擁有一批優秀專家做專業咨詢工作。特聘專家和顧問公司起到技術第三方審核的重要作用。可珠江城項目領導還嫌不夠,又將華南理工學院等院校科研機構請進來,做全面的第三方審核。

              中央級國企幾乎每年都要進行一次行業審計或重大項目的綜合審查。組織這種審查活動,一定少不了對珠江城項目的重點審查。工程審計和同步預防的作用有些接近,也是投資核算的一種監督方法。不少大中型建設工程,最怕審計。有人說審計就是專門挑毛病,沒有油,水也擠幾滴出來。但每次審計或其他重大檢查,珠江城項目都能從容過關,葉志明等人不但不怕審計,而且還盼著審計人員來找問題。珠江城項目可以把紀委、檢察院請進來,當然樂意接受審計部門這種主動上門的“免費服務”。審計或其他重大檢查,正是珠江城項目第三方審核的重要補充。

              “不怕問題被發現,而是怕問題沒被發現。”珠江城項目領導這樣說。

              此外,珠江城項目還有一系列先進管理措施和廉政建設經驗。國家局紀檢組為此,總結出珠江城項目的“過五關”經驗。“五關”指“設計關”、“招投標關”、“合同管理關”、“資金管理關”、“信息監控關”。

              設計關是做功課,就是要通過第三方審核和專家獨立評審等方法,提高設計質量,做到設計可靠,符合效益原則,重點防范有意或無意的設計錯漏和定向設計行為。在珠江城項目使用大量新技術的情況下,既要鼓勵技術人員設計創新,又要加強設計管理,防止在設計過程中出現個人謀私行為影響設計質量,關鍵在于加強技術評估和設計各環節的有效監管。

              招投標關是擠“水分”。擠“水分”的最好辦法就是公開透明,用真正的競爭機制壓“水分”。合理造價,參建單位所得有限,便難以巨額行賄,層層轉包也同樣不能進行下去,沒有微薄的利潤,轉包也找不到下家。

              合同管理關是講規則。參建單位與業主最根本的關系就是契約關系。珠江城項目合同都是閉口合同,最大限度剔除了人的主觀隨意性。執行合同重視基礎工程臺賬,又把與合同相關的會議紀要、備忘錄、簽證、書信等歸檔備查,將合同規則落實到細節上。

              資金管理關是求保障。專款專用,合法依規,珠江城建設拿出來的資金一定要用在珠江城項目上。同時,資金控制又是落實合同的一個重要手段。共管賬戶、銀行保函、保證金等是保證珠江城項目資金安全的有效手段,珠江城項目也因此保證了參建單位按合約獲得報酬。

              信息監控關是講科學。科學發展觀的內核是科學精神,嚴謹的求真態度與現代科技手段相結合。電算化共管賬戶(共管賬戶電腦管理系統)是珠江城大型建筑工程現代信息化管理的一大嘗試。電算化共管賬戶實質還是合同管理,促成了珠江城業主與參建單位合同履約制度化、規范化和精細化。

              公開招標

              讓工程建設在陽光下進行

              沒有好的招投標,不可能招到好的參建單位;沒有好的參建單位,就不可能建好珠江城項目。一項大型建筑工程,如果出現大問題,那么一定是招投標方面有問題。這種狀況,建筑界都清楚,但說得如此坦誠和大膽,珠江城項目是特例。

              從設計、材料選用到施工,珠江城項目都嚴格遵守公開招標的規定,并且重要招標按國際標準進行。規范的公開招標,與“過五關”相輔相成,把潛規則化為明規則,使珠江城工程建設自始至終都在陽光下進行。

              2005年盛夏,一聲驚雷,中國南方的廣州引起全球建筑界的關注。在廣州建設工程交易中心平臺上,珠江城設計國際競賽正式面向全球開始。設計招標一般都是以直接談判為主,但設計非常重要,關系到大樓的基本品質,也是對投資、質量有效控制的關鍵。要達到高標準、高起點的要求,就必須在國際化視野中,找一個最優的設計方案。

              SOM原來并不相信珠江城項目的公正和廉潔,認為中國評標專家一定會有偏向。但珠江城項目通過自己的努力,打消了SOM及其他著名設計公司的疑慮。珠江城項目的最終設計方案是SOM節能環保的創意方案,是從全球58家設計公司中評選出來的。珠江城項目最終將建成品質世界一流,領先全球超高層環保建筑的“人類偉大建筑工程”,設計國際招標是關鍵的一步。

              繼設計招標之后,是總承包商的招標,要求“既要招到一個實力強、信譽好、經驗豐富的施工隊伍,又要控制好價格”。經過努力,珠江城項目吸引到全國一流的建筑商加入激烈的投標競爭。2007年10月,上海建工集團以第一名中標。

              鑒于珠江城技術的復雜性,為了突出技術力量的重要性,防止簡單低價中標,基建辦向政府部門申請增加技術標的招標評分比重。一般建筑工程招標評分,經濟標75分,技術標僅25分。珠江城經申請批準為經濟標60分,技術標40分。技術標中,答辯占10分,業績占17分,施工方案、進度、計劃、人員機械投入占13分。對總承包商的合同要求是有能力管好整棟大樓的建筑質量,建筑管理水平要超過魯班獎,又將總承包單位留取工程結算款2%作為魯班獎保證金及質量驗收一次合格的必要條件。

              珠江城項目聽取顧問公司、監理公司意見后,采取“總承包+分包制”模式,將工程劃分為36個主要標段,同時又將關鍵設備如風力發電機、電梯、擦窗機等獨立出來單獨招標,即分包。也就是說,總承包單位對其他主要參建單位一般只有管理權而沒有分包權。主要工程的分包權被珠江城投資領導小組直接掌握,這雖然增加了總承包單位的管理難度,卻對珠江城項目發揮“小業主、大社會”的優勢,有效組織技術創新活動,整合11項節能環保技術,全面提高大樓的建筑質量水平等,起了很好的作用。

              江河幕墻公司沒有遇到過珠江城項目完美曲線要求的玻璃幕墻工程,冷壓彎成為面臨的技術難題。基建辦通過自己的渠道,把香港邁進顧問公司請進來,引進新思路和新工藝。江河幕墻原本就有較強的技術團隊,顧問公司給出意見后,他們舉一反三,結果,玻璃幕墻安裝后的效果達到世界一流。東西立面掛裝太陽能電池板,邁進公司發現大風可能影響電池板的穩定性,電池板有可能左右移動,變成飄板。經過科學實驗,增加一塊線板就可阻止電池板左右移動,太陽能電池板安全隱患得以消除。

              此外,廣東省工業設備安裝公司、華電華源公司、奧的斯電梯等參建單位及德國譽德、華審造價等顧問公司在珠江城建設中的良好表現,也證明“總承包+分包制”模式滿足了珠江城項目建設需要。

              通過公開招標,珠江城項目節約了大量資金:

              SOM設計費通過艱難的談判比原價減少了160萬美元,當年匯價折合人民幣1200多萬元。

              總承包招標,低于投標限價9000萬。

              珠江城項目與奧的斯電梯的合約,全保5年;按常規,僅1年保修期。兩者之間的差額超過1500萬元。

              ……

              珠江城項目通過限額招標、設立攔標價等累計節省3.5億元。珠江城項目把節約下來的資金,一部分用到節能環保技術上。

              實現質量和造價的控制目標

              一項工程的建設,對施工現場的管控是最基本的,但業主和施工單位在這問題上最容易產生差異甚至矛盾。建筑工程不像其他產品,層層覆蓋的重要施工項目,在建的時候不檢查,等建好了之后即便經過復雜的檢驗,也未必能把一些存在問題檢測出來。現場管理是施工組織,也是質量安全的控制。

              珠江城項目各工程項目的材料投放和人工投入,如果沒有原始數據記錄,根本算不清楚工程進度。而工程進度是支付工程款的依據,沒有嚴格的數據分析,支付工程款便失去基本憑據。由施工單位來估算,業主可能不認同;業主按自己的觀察來判斷,施工單位也可能不同意。施工方面的實際事務,業主委托施工單位完成,但某些管理上的基礎工作,業主可以協助施工單位來做。因此,業主需要獨自建一套自己的原始臺賬,以便與施工單位核對。

              珠江城項目建設堅持樣板制。主要材料要有樣板,大規模工程施工前,也要先做現場施工樣板。材料樣板和施工樣板是珠江城項目質量評審的基本標準。施工樣板,只有通過評審后,才允許大規模施工。有些參建單位曾對施工樣板有所抵制,認為根本沒有必要,浪費時間。但在珠江城施工質量控制中,因為有了這樣一種制度,才避免了大量損失,對施工單位也產生了有益的影響。

              在工程建設過程中,難免產生變更。變更可能是設計的原因,可能是業主的要求起了變化,也可能是施工單位的原因。對工程建設管理而言,大量的工作是處理變更問題。如此大的一項工程,采用了如此多新技術,不確定的因素很多,控制變更很不容易。可結果卻是,珠江城項目的變更總共加起來不到400項。

              變更是影響工程造價的重要因素,并且在國內還與工程******行為有很大的關聯性。判斷一項建設工程的管理水平是否達到陽光工程的標準,一個重要點是招投標,另一個重要點就是變更。

              變還是不變,是技術問題也是投資控制問題。珠江城項目對這個問題的處理,基建辦有一套自我甄別程序,投資領導小組也有一套辦法。要想變,有幾個固定問題必須回答清楚:

              ●為什么要變?變了之后有什么效果?解決什么問題?

              ●變的責任問題在何處?怎么處理變的責任?

              ●變了之后會增加多少造價?造價與市場實際是否相符?

              珠江城建設還有一個重要指標,就是變更在造價預算中僅占7.3%,只有對變更的嚴格控制才能取得這樣的數據。為成功處理變更問題,珠江城項目做了“三防”,一防造價工程師“放水”,二防設計人員有意錯漏,三防監理工程師做人情。

              在建期間,從2007年開始,珠江城項目建設遇到建筑材料和人工設備價格猛增。如鋼材價格連續兩三年單邊上揚;銅價比鋼材增幅更大,期貨由原來的每噸2.8萬元一下子跳高到7萬多元。這對珠江城投資總控制帶來嚴峻的挑戰。

              在主要招標之后,珠江城項目主要任務是在工程變更上把好關,同時充分使用限額設計和優化設計等控制造價。

              限額設計是建設工程投資管理的一個關鍵方法。我國建設領域在1986年就開始推廣這一方法,并逐步制定國家層面的法規加以規范,屬于工程建設的一項強制措施。在那些******或“豆腐渣”工程中,為什么常常發現施工單位、材料供應商乃至個別業主代表行賄設計師的事件?因為讓設計師有意錯漏或有意偏向某個材料設備,就可能在工程建設中,增加對業主不利的因素。一些明顯可以優化的設計,設計師可能會裝糊涂,偏偏要采用造價昂貴的設計方案。

              針對這一現象,珠江城項目通過華審造價協助,進行數據分析的方法,督促設計方在限額設計上把工作做到位。凡額度在1000萬元以上的合同項目都要重點監控。發現有問題的設計,就必須召開專家論證會。召集專家會議主要由伍衛民及技術負責人安排。在某些事項上,基建辦還直接授權顧問公司主動發起,召開專家會議。

              最后,珠江城項目實現了造價控制的基本目標,計劃投資總額與工程最后結算價基本一致。在建筑業物價上漲,冷輻射空調等先進技術大大增加工程建設難度的情況下,在確保珠江城建設質量安全達到超甲寫字樓標準的前提下,珠江城項目不像某些工程,需要追加大量投資。與同類超高樓相比,珠江城項目單位平方米造價是比較低的。而珠江城項目的內在品質和質量遠超過她的比較對象,所以,她無可爭議地成為一個了不起的超值工程。

              珠江城的建設成果,可以用“品格、價格、風格”來評估。她的綠色環保和質量安全,她的相對經濟和高品質,她的獨樹一幟和強烈的社會責任感,讓她從物質層面到精神層面實現巨大飛躍。她是時代的先行者,唱著我國建筑藝術最美的“大風歌”。大樓,塔型建筑,高樓也可稱高塔,珠江城是品質高塔、綠色高塔、技術高塔,也是夢想高塔、智慧高塔、創新高塔。本星球最環保的摩天大廈,珠江城實至名歸。

              珠江城11項國際環保節能技術略述

              珠江城項目應用的11項國際環保節能技術本質是“超低能耗、超高品質”,較好地解決了超高層建筑與超低能耗無法兼顧的矛盾。在設計和建設過程中,珠江城項目將光照、風力、潮濕度等環境特點與現代建筑力學、形體學、結構學、工程學、管理學等相結合,大膽引進現代綠色環保新理念,使之成為世界最綠色摩天大廈。在致力于清潔新能源、節能減排、能源回收再生實踐的同時,珠江城項目又全面提升建筑室內環境的健康、舒適標準。

              一、風力發電。根據大樓造型和結構特點,在塔樓中區和高區設置4個貫穿南北的增速風洞,設置啟動風速小、震動低、噪聲輕、安全性高的垂直軸風力發電機,開了在建筑上應用風洞進行風力發電的先河,在實現大樓部分區域電力自給自足的同時,減少了大樓的風荷載,提高了安全性,節約了結構用鋼量。

              二、太陽能發電。通過對全年光照的模擬分析,珠江城項目因地制宜地在日照時間最長、強度最大的頂部和東西立面設置高效的光伏電池組件,成功突破了光伏玻璃冷彎工藝的技術瓶頸,實現了太陽能光伏發電與建筑一體化的有機結合,達到了產電、遮陽與美觀的統一。

              三、冷輻射帶需求化通風。革命性地將冷輻射帶需求化通風這一先進空調技術在亞熱帶地區成功付諸實踐。在天花板中預埋水管,通過循環流動的冷水調節房間溫度,通過新風量100%的地板送風調節濕度,實現了室內溫度、濕度的獨立和精確控制,創造出一個無風感、無噪聲、無污染、健康舒適的室內環境。地板送風采用變風量系統,根據室內的人員數量動態調節送風量,真正實現需求化通風,節能效果顯著。同時冷輻射天花板無需預留風管空間,降低了層高,節約建筑面積1萬多平方米。

              四、高效加熱制冷機房。配合冷輻射技術,在中央空調系統中采用大量技術創新。通過串聯大溫差系統提高機組的冷水供應溫度,在保證相同制冷效果的同時大幅降低制冷能耗;通過冷凍水的循環利用、水泵變頻運行、排風熱回收以及先進熱泵機組等技術手段提升能源利用效率;初步計算,整個空調系統能效比高達3.87,比常規空調節能46.5%。

              五、300毫米的雙層呼吸式幕墻。外層采用紅外反射率高、隔熱性強的中空Low-E玻璃,大幅降低室內陽光熱輻射,達到高透光、低透熱兩者平衡,減少空調能耗;內外層幕墻之間安裝通風裝置實現“呼吸”功能,在排走室內污濁空氣的同時帶走富余熱量,大大增強了室內尤其是窗邊地帶的熱舒適性。與國外普遍采用的1000毫米雙層幕墻相比,幕墻體系共節省建筑面積7000多平方米。

              六、智能遮陽百葉。在大樓南北立面的雙層幕墻之間、東西立面的幕墻玻璃內側安裝智能遮陽百葉,通過一系列智能控制手段,實現百葉根據光照方向自動調整角度,實時保證遮陽、采光和通透性的最佳平衡。

              七、日光響應智能照明。大樓大面積采用目前光效最高的智能型節能燈管,可根據室內自然采光情況自動調節光照強度,并通過弧形天花板的漫反射照亮辦公區域,避免了燈光直射帶來的“光污染”,營造出一個柔和、均勻的光環境。同時在大堂等區域采用特有的日照反射器,將室外光線引入室內深處,節約照明能耗。

              八、雙層節能電梯。采用雙層電梯系統減少了井道數量,與普通單層電梯相比節約了30%以上的核心筒空間,提高了建筑利用率。最高可達9米/秒的電梯運行速度,能保證任意位置的候梯時間不超過30秒。采用最新能源再生科技,在電梯空載上行和重載下行時能發電,節能效果最高達70%。

              九、冷凝水回收。將大樓空調機組和新風機組中產生的冷凝水集中回收,輸送到冷卻塔,一方面為冷卻塔補水,節省水資源;另一方面利用冷凝水的低溫降低冷卻水溫度,提高空調系統的整體效率。

              十、真空垃圾回收系統。大樓作為國內首例采用兩管制真空垃圾回收系統的超高層建筑,在技術上處于絕對領先的地位。通過自動的垃圾分類輸送系統,實現垃圾收集、分類、運輸過程的全封閉,杜絕二次污染,減少疾病傳播,保證樓宇健康、舒適的室內環境。

              十一、PLC智能樓宇控制。首次將工業級可編程邏輯控制器(PLC)引入大樓智能控制系統,根據使用和管理需要對各項控制系統按需集成,實現了對超過25000個控制點的精準控制,成功攻克了以冷輻射空調為代表的各項節能技術、高性能設備、專項系統控制點多、控制邏輯復雜的難關,確保了整個節能體系高效運轉,大幅提升了樓宇智能化水平,對智能建筑的發展具有劃時代意義。

              11項國際環保節能技術只是大項。伴隨這些節能環保技術的應用,在珠江城建設中還產生了一系列創新技術和新建筑理念,如大樓采用鋼結構全螺栓連接,保證了良好的結構精度,安全性大幅提升,成為國內首個解決超高層建筑全螺栓連接這一技術難題的項目;采用先進的雙層機械停車系統,有效利用地下室空間;在頂部設置了高20米、360度觀景的商務會所等等。

            來源: 中華建筑報

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