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            深圳商務公寓或成歷史產品,初中用地服務人口規模縮小

            據通告,2021版《深圳市城市規劃標準與準則》對商業服務用地的定義為“從事各類商業銷售、服務活動及容納辦公、旅館業、游樂等各類活動的用地”;建筑與設施用途分類指引中,類別包含住宅、游樂設施等。記者留意到,對比2019年版,“商務公寓”內容在上述兩條款中均被刪除。

            業內人士分析,近年來,各地商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向,已偏離為“商務人士提供中短期商務與住宿服務,不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公樓建筑”使用初衷。2020年7月31日,深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于停止商務公寓審批的通知》,停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批;減少商業用地比例,增加居住及配套用地比例。因此,2021版《深圳市城市規劃標準與準則》中關于商務公寓的新調整,符合國家相關政策和深圳的實際管理需求,有利于進一步規范管理和促進房地產市場的平穩健康發展。

            記者留意到,通告修訂內容顯示,深圳未來還將加快推進服務先行示范區民生“七有”為重點的公共服務設施配套建設。其中包括:

            教育設施“初中”的服務規模范圍縮小。由2019版的初中每18班服務小于2.5萬人、24班服務2.5-3萬人、36班服務3-5萬人、48班服務5-6.5萬人,縮小為2021版的每18班服務小于2.3萬人、24班服務2.3-3萬人、36班服務3-4.5萬人、48班服務4.5-6萬人。“服務半徑不宜大于1000米”、運動場地的設置等要求,不變。

            除了繼續保留2019版“居住用地”中關于配建“社區體育活動場地”的相關規定外,2021版擬在“產業”用地中新增“社區體育活動場地”類型,每公頃用地配置250平方米場地,包括應至少設置1處相應面積的室外健身器械場地、球類場地。受條件所限需設置在建筑內的,宜設在建筑的架空層或屋頂平臺層,實際使用面積或建筑面積不應小于規定的場地面積。

            公共設施中擬新增“交警中隊”,鼓勵交警中隊附設或與其它建筑物合建,有條件時可獨立占地建設,用地面積為2000-3000平方米/處。

            其他配套設施中擬新增“物業服務用房”“母嬰室”等用地項目。物業管理區域物業總建筑面積,應按相應比例的物業總建筑面積提供。母嬰室配置的規模與數量應根據公共場所的面積及客流量確定。


            來源: 深圳特區報

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